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公司房产抵押贷款流程

房地产抵押贷款分为个人房地产抵押贷款和企业房地产抵押贷款。公司房地产抵押是公司提供明确的房地产所有权作为贷款的抵押担保。在确认其经营状况正常、贷款用途符合规定的前提下,按抵押房地产评估价值的一定比例核定金额,银行配合机构进行发放贷款。下面小编就为大家介绍一下公司房地产抵押贷款的条件和流程。

企业申请房地产抵押,首先要满足以下两个刚性要求:

1、中小企业独立核算

2、注册期限至少三年(含)

只有满足上述基本要求,申请人才能获得资格。同时,公司需要制作以下证明材料:

1、公司营业执照、国家和地方税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业中央银行开户证明

5. 央行年审后发行的贷款卡(无银行可申请)

6、企业最近十二个月的财务证明和银行对账单

7、最近两年和最近一个月的资产负债表和损益表

8. 最近两年和最近三个月的纳税申报表和付款单

9、抵押房屋所有权证、租赁合同(如租赁)

如果您的公司能够提供公司房地产抵押贷款的所有条件和证明材料,那么您只需要等待贷款机构审核即可。通常公司的房地产抵押贷款办理流程如下:

第一步,

公司提交贷款申请(房屋按揭贷款、企业贷款)

第二步,

由银行指定或批准的担保机构,通过考察企业经营情况、财务状况、房地产抵押、税收、信用、企业主等情况,初步确定是否提供担保。

第三步,

与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。

第四步,

公司与担保公司签订担保、反担保协议、资产抵押登记等合法手续,并与贷款银行签订担保合同。

第五步,

银行在审核担保的基础上,向企业发放银行贷款,同时向企业收取担保费。

第六步,

跟踪公司贷款使用情况和公司经营状况,通过公司每季度的税收、用电量、现金流量增减情况,对公司经营状况进行最直接的跟踪和检查。

第七步,

在公司还款前1个月提醒公司,以便公司提前做好还款准备,保证公司资金流的正常运行。

第八步,

凭公司银行还款单,注销房地产抵押登记,终止与银行、企业的担保关系。

第九步,

记录本次担保的信用状况,分为正常异常、逾期、坏账四个等级,为后续担保提供信用记录。

第十步,

与银行、企业签订的各项协议,以及还款凭证、解除担保凭证,将进行整理、归档、封存备查。

以上是关于公司房地产抵押贷款流程的内容。与个人房地产抵押贷款相比,企业房地产抵押贷款额度更大,涉及领域更广,办理手续也更复杂。需要申请公司房产抵押贷款的朋友最好直接联系银行或者找第三方中介机构。

公司房产抵押贷款流程

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